Σε 36 δόσεις η εξόφληση προστίμων για αυθαίρετα

Σε 36 μήνες καθόρισε την εξόφληση των προστίμων για όλα τα αυθαίρετα, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης κάνοντας δεκτή σχετική τροποποίηση. Κατά τον >>>

Εξετάζεται το θέμα της παράτασης της αναστολής των πλειστηριασμών για την α’ κατοικία

Το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης εξετάζει το θέμα της παράτασης της αναστολής των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία, όπως αναφέρει ο υφυπουργός κ. Γ. Κουτσούκος σε έγγραφό του που >>>

Κεφαλικός φόρος σε όποιον έχει σπίτι!

Τα ανακοίνωσε τα μέτρα ο πρω… υπουργός Οικονομικών, Ευάγγελος Βενιζέλος. Επιβεβαιώθηκε ότι, τα επόμενα δύο χρόνια, θα επιβληθεί έκτακτη εισφορά σε όλα τα ακίνητα, μέσα από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ!

“Κρατήθηκα픨οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Μπορεί οι τιμές των ακινήτων να είναι σε πτωτική τροχιά (σύμφωνα με τους δείκτες που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος), στη Θεσσαλονίκη, όμως, “κρατήθηκαν” κάπως, αφού έπεσαν σε μικρότερο ποσοστό από ότι είχε γίνει το 2009.

Νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους

Παράταση έως το τέλος του έτους για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων θα προβλέπει ρύθμιση που θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Παράλληλα, θα παρατείνεται έως τις 29 Φεβρουαρίου 2012 η …

Νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους

Παρατείνονται αφότου έληξαν (30.6.2011) μέχρι τέλος του έτους οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών (αφορούν την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων) στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, από τους κυρίους των ακινήτων ή τους ...

Κάθονται 7 στους 10 οικοδόμους

Τραγική είναι η κατάσταση στον τομέα της οικοδομής, στη Θεσσαλονίκη, με το γενικό ποσοστό της ανεργίας να ακουμπάει πλέον το 26%.

Μαύρα μαντάτα για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις

Μια από τις χειρότερες περιόδους φαίνεται πως βιώνουν οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις του νομού Θεσσαλονίκης, καθώς αναμένεται περαιτέρω μείωση της δραστηριότητάς τους με αρνητικές συνέπειες για την απασχόληση. Βυθισμένοι στην απαισιοδοξία παραμένουν και …>>>

Απούλητες 8.000 κατοικίες στη Θεσσαλονίκη

Τέσσερις στις 10 οικοδομικές επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης είναι επί της ουσίας χωρίς αντικείμενο δραστηριότητας από πέρσι. Ακόμη μεγαλύτερο είναι το ποσοστό εκείνων, που έχουν πλέον πολύ περιορισμένο έργο.

Αναζητείται ανάπτυξη στη Θεσσαλονίκη

ΚΛΕΙΝΕΙ Η ΕΛΒΟ, ΜΑΥΡΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΤΗ ΔΕΘ, ΑΝΥΠΑΡΚΤΗ Η ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑ

«Μέχρι το τέλος του μήνα πρέπει να αυξηθεί το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας, ειδάλλως θα κλείσει. Ενώ έχει δύο καλές δουλειές, δεν διαθέτει κεφάλαιο κίνησης για τις πρώτες ύλες και για τη μισθοδοσία του προσωπικού. Οδηγείται σε κλείσιμο. Καλούμε τον υπουργό Άμυνας, Ευάγγελο Βενιζέλο, να δώσει σήμερα λύσεις, πριν να είναι αργά».

Βουλιάζει η οικοδομή

Κατακόρυφη μείωση που φτάνει μέχρι και το 50% καταγράφεται στην κίνηση των ακινήτων το 2009. Το ζήτημα αυτό όπως και το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτέλεσαν τα βασικά σημεία των εργασιών της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης της Ένωσης Άμισθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος. %. Όπως επεσήμαναν οι εκπρόσωποι της Ένωσης Αμίσθων Υποθηκοφυλάκων στη σημερινή γενική συνέλευσή τους ούτε αγοραπωλησίες γίνονται ούτε δάνεια χορηγούνται από τις τράπεζες. Από την άλλη, δεν υπάρχει ενδιαφέρον για δανειοδότηση από τους καταναλωτές.

Ελληνικά πλακάκια στο αεροδρόμιο του Ντουμπάι!

Με ελληνικά πλακάκια στρώνεται το αεροδρόμιο του Ντουμπάι. Μια ελληνική -και ιδιαίτερα γνωστή- εταιρία, η ΦΙΛΚΕΡΑΜ JOHNSON, τόσο στο χώρο των κεραμικών πλακιδίων, όσο και στο χώρο των υλικών δόμησης, η οποία αποτελεί την κύρια επιλογή για τις περισσότερες τεχνικές υπηρεσίες όπως αυτές της Εμπορικής Τράπεζας, της Εθνικής Τράπεζας, καθώς και πολλών τεχνικών εταιρειών όπως JandP, Άβαξ, ΓΕΚ, ΤΕΡΝΑ κ.α., έχει αρχίσει την προμήθεια κεραμικών πλακιδίων της επέκτασης του Αεροδρομίου του Dubai, με χρόνο ολοκλήρωσης το 2012.

Πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα

Μείωση κατά 40,6% σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Αύγουστο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2008. Επίσης, ο αριθμός των αδειών που εκδόθηκαν από τα Πολεοδομικά γραφεία της χώρας, μειώθηκε κατά 12,8%, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Οι μεγαλύτερες μειώσεις του οικοδομικού όγκου καταγράφηκαν στην περιφέρεια του Βορείου Αιγαίου κατά 65,9%, στην Αττική κατά 57,6% και στη δυτική Μακεδονία κατά 56%. Αντίθετα, μεγάλη αύξηση κατά 39,1% σημειώθηκε στην περιφέρεια της Κρήτης.
Το οκτάμηνο Ιανουαρίου - Αυγούστου φέτος σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2008, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά 29,8% και οι άδειες που εκδόθηκαν από τις Πολεοδομίες κατά 15,8%. Μείωση του οικοδομικού όγκου καταγράφηκε το δεκάμηνο και στις δεκατρείς περιφέρειες της χώρας, με τις μεγαλύτερες να εμφανίζονται στο βόρειο Αιγαίο κατά 46,5%, στην κεντρική Μακεδονία κατά 41,6% και στο νότιο Αιγαίο κατά 38,6%.

Να πέσει χρήμα στην αγορά των κατασκευών ζήτησε ο ΣΒΒΕ

Να πέσει χρήμα στην αγορά των κατασκευών ζήτησε ο ΣΒΒΕ. Πρότεινε, ακόμη, να χαρακτηριστεί ο κατασκευαστικός κλάδος, μέσω της της έρευνας και της αξιοποίησης των νέων τεχνολογιών και των επενδύσεων για μη ενεργοβόρα κτίρια και για «πράσινη ενέργεια». Τα αιτήματα των μελών του ΣΒΒΕ κατατέθηκαν στο πλαίσιο του συνεδρίου "Βιομηχανία 2020 - Περιφερειακή Ανάπτυξη, Καινοτομία, Εξωστρέφεια", που διοργανώνει ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος.
Οι εισηγητές τόνισαν επίσης ότι πρέπει να δοθεί από την κυβέρνηση "βάρος στις κατασκευές, όπως έγινε και στον κλάδο του τουρισμού", να διαμορφωθούν «ειδικές πολιτικές» και στρατηγικές για τον κλάδο, να απορροφηθούν γρήγορα τα κονδύλια του ΕΣΠΑ και να διασφαλιστεί μεγαλύτερο ποσοστό από την κατανομή των πόρων του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων, υπέρ της περιφέρειας.
Στην εισήγηση του ο ηλεκτρολόγος - μηχανικός, μέλος του ΣΒΒΕ, Στράτος Σιμόπουλος, επεσήμανε ότι ο κλάδος των κατασκευών, ο οποίος περιλαμβάνει την οικοδομή και τα δημόσια έργα, συμμετέχει κατά 8% στο ΑΕΠ της χώρας, ενώ μέσω των 200 κύριων και άλλων 200 δευτερευόντων επαγγελμάτων που απασχολούνται σε αυτόν «η συνεισφορά της εργασίας στην ανάπτυξη του, ειδικά στη χώρα μας, πλησιάζει το 50%».
Σύμφωνα με τον κ. Σιμόπουλο, λόγω της οικονομικής κρίσης, υπήρξε «μείωση κατά 23% των οικοδομικών αδειών το 2008 και μείωση του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων κατά 33% από το 2004 , ενώ 150.000 διαμερίσματα παραμένουν απούλητα και οι τιμές των δομικών υλικών μειώθηκαν κατά 10%» με αποτέλεσμα να μειωθούν οι τζίροι των επιχειρήσεων και η εξαγωγική δραστηριότητα.
Ο κ. Σιμόπουλος επεσήμανε ότι παρά το υψηλό επίπεδο εξειδίκευσης και τεχνογνωσίας, στα μειονεκτήματα του ελληνικού κατασκευαστικού κλάδου συγκαταλέγεται ο κατακερματισμός και πολλές φορές «το μικρό μέγεθος των εταιριών και ο εσωστρεφής προσανατολισμός των Ελλήνων μηχανικών» και πρόσθεσε ότι «θα πρέπει να ληφθούν μέτρα τόνωσης της ρευστότητας στην εσωτερική αγορά και στήριξης της διεθνούς παρουσίας των ελληνικών κατασκευαστικών εταιριών στο εξωτερικό».
Στην παρέμβαση του ο πρώην πρόεδρος του ΣΒΒΕ, Γιώργος Μυλωνάς, επεσήμανε ότι πρέπει να υπάρξει «καλύτερη συνεργασία και συντονισμός των ελληνικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στο εξωτερικό» και στήριξη τους από την ελληνική πολιτεία, μέσω πρωτοβουλιών για διακρατικές συνεργασίες με τρίτες χώρες. Τόνισε επίσης, ότι και ο χρηματοπιστωτικός τομέας «πρέπει να ασχοληθεί με το μέλλον των κατασκευών» για να διασφαλίσει την απρόσκοπτη χρηματοδότηση των εταιριών κατά τη φάση της ανάκαμψης, ώστε οι ελληνικές εταιρίες να μην υστερήσουν στον ανταγωνισμό, έναντι των άλλων ευρωπαϊκών εταιριών.

από το ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αναστολή για τους ημιυπαίθριους

Αναστέλλεται, για έξι μήνες, ο νόμος, που είχε περάσει η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας, για την πληρωμή τέλους για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων. Αυτό ανακοίνωσε η υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη, στην πρώτη συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε σήμερα. «Στους έξι μήνες θα επανεξετάσουμε το θέμα και θα το δούμε σε πιο ολοκληρωμένη βάση», δήλωσε η κ. Μπιρμπίλη.
Έκανε λόγο για μια ρύθμιση, η οποία «έχει μόνο εισπρακτικό και όχι πολεοδομικό χαρακτήρα». Όπως διευκρίνισε η υπουργός, η περίπτωση όσων έχουν ήδη πληρώσει το τέλος θα συμπεριληφθεί ως ειδική σε νέο νόμο, ενώ παγώνουν οι αιτήσεις που έχουν γίνει για την πληρωμή του τέλους, αλλά δεν έχουν ακόμη πληρωθεί.
Στο πλαίσιο των προσπαθειών της να μειώσει το διογκούμενο δημοσιονομικό έλλειμμα, η προηγούμενη κυβέρνηση ψήφισε νόμο για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων, φιλοδοξώντας να αντλήσει έσοδα περίπου 1,2 δισ. ευρώ.

Να μην πάει στράφι η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους λένε οι ιδιοκτήτες

«Η υπάρχουσα ρύθμιση πιστεύουμε ότι αποτελεί μια ρεαλιστική βάση, η οποία δεν μπορεί να εγκαταλειφθεί, δεδομένου ότι πάνω από 10.000 χώροι έχουν δηλωθεί σε όλη τη χώρα, και καθημερινά δηλώνονται περισσότεροι», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή της προς την υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη σχετικά με τους ημιυπαίθριους.
Μεταξύ άλλων, σημειώνει πως «η μαζική συμμετοχή των πολιτών στη διαδικασία δήλωσης αλλαγής χρήσης χώρων μπορεί να επιτευχθεί μόνον μέσα από μια φερέγγυα πρόταση της πολιτείας η οποία θα δίνει λύση σε όλες τις πτυχές του προβλήματος και θα τους απαλλάσσει οριστικά από κάθε ανεπιθύμητη παράπλευρη συνέπεια».
Για τους λόγους αυτούς η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει στην υπουργό πως:
«Α. Η νέα ρύθμιση που θα εισηγηθείτε θα πρέπει να είναι από κάθε άποψη πιο ελκυστική για τον πολίτη από την προηγούμενη. Μόνον έτσι θα έχει μαζική ανταπόκριση και θα επιτύχει τα προσδοκώμενα αποτελέσματα, μεταξύ των οποίων και η διόλου ευκαταφρόνητη δημοσιονομική της απόδοση.
Β. Η νέα ρύθμιση δεν θα δημιουργεί νέες γραφειοκρατικές διαδικασίες και περιπέτειες στους πολίτες που έχουν ήδη προσέλθει στην ισχύουσα διαδικασία. Αντίθετα, αν είναι εφικτό, κάθε βελτίωση θα πρέπει να ισχύσει και γι΄αυτούς.
Γ. Η νέα ρύθμιση θα μπορεί να εφαρμοστεί σε όλες τις οικοδομές οι οποίες έχουν λάβει οικοδομική άδεια μέχρι και την ημέρα που θα την ανακοινώσετε. Έτσι θα λυθεί και η σύγχυση και οι αδικίες από τον αιφνιδιαστικό χαρακτήρα της αναγγελίας της προηγούμενης ρύθμισης».
Ειδικότερα, οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ έχουν ως εξής:
«1. ΜΕΙΩΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΑ ΥΠΟΓΕΙΑ. H ισχύουσα ρύθμιση ορθά καλύπτει και άλλες περιπτώσεις αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων στα ισόγεια των κτιρίων, αλλά κυρίως στα υπόγεια. Επειδή στα υπόγεια τα εμβαδά των χώρων που έχουν αλλάξει χρήση δεν είναι μικρά, όπως των ημιυπαιθρίων, και πολλά από αυτά βρίσκονται σε περιοχές με μεγάλες τιμές ζώνης, η εκτίμησή μας είναι ότι το μέτρο θα σημειώσει μεγάλη δημοσιονομική αποτυχία, καθόσον οι ενδιαφερόμενοι θα απόσχουν μαζικά από τη διαδικασία αυτή λόγω του υψηλού κόστους της εισφοράς που θα οφείλουν, η οποία είναι βασισμένη στην τιμή ζώνης α΄ορόφου. Το πρόβλημα μπορεί να διορθωθεί αν, ειδικά και μόνον για τους υπόγειους χώρους, χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της εισφοράς και ο κλασσικός μειωτικός συντελεστής 0,60 του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, δηλαδή μειωθεί το ποσό της εισφοράς υπογείων κατά 40%.
«2. ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ. Η ισχύουσα ρύθμιση δεν καλύπτει την αστική πλευρά του θέματος, διότι αφήνει όσους καταβάλουν την εισφορά, απροστάτευτους στις τυχόν κακές διαθέσεις κάποιων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας τους, οι οποίοι μπορούν οποτεδήποτε, με βάση τον κανονισμό της, να ζητήσουν από τα πολιτικά δικαστήρια (διαδικασία του άρθ. 17 παρ. 2 του Κώδ. Πολ. Δικονομίας περί «διαφορών συνιδιοκτητών») την έκδοση δικαστικής απόφασης που θα διατάσσει την κατεδάφιση ή τη βίαιη επαναφορά της χρήσης του σε ότι καθορίζεται από την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του κτιρίου, ακόμη και αν έχει πληρωθεί η εισφορά! Επειδή πολλές φορές, δυστυχώς, οι εξώδικες αλλά και οι δικαστικές αντιδικίες μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικιών φτάνουν στα άκρα, για την νομική ασφάλεια των πολιτών που θα δηλώσουν τους χώρους τους, θεωρούμε απόλυτα αναγκαίο, χωρίς να αλλοιώνει τις διατάξεις ουσιαστικού δικαιόυ, η νέα ρύθμιση να ορίζει ότι:
«Στην περίπτωση κτιρίων που υπάγονται στις εν γένει διατάξεις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν εκτελούνται δικαστικές αποφάσεις που διατάσσουν την επαναφορά της χρήσης χώρου στην από την πράξη σύστασης προβλεπόμενη χρήση του, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία δήλωσης και καταβολής της εισφοράς του παρόντος».
3. ΡΕΥΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΔΗΛΟΥΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ. Στην περίπτωση δήλωσης αλλαγής χρήσης ισόγειων χώρων που έχουν ανεξαρτησία χρήσης (ισόγειες θέσεις στάθμευσης ή υπόγεια που έγιναν κατοικίες), θα πρέπει ρητά να καθοριστεί ότι οι χώροι αυτοί θα μπορούν να ρευματοδοτηθούν από τη ΔΕΗ [DEHr.AT] με ιδιαίτερο μετρητή ρεύματος, κάτι το οποίο δεν καλύπτεται ή δεν διευκρινίζεται από την υπάρχουσα ρύθμιση.
4. ΠΑΤΑΡΙΑ - ΣΟΦΙΤΕΣ: ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ: Εφόσον η ρύθμιση που έχει εισαχθεί καλύπτει μόνον χώρους που βρίσκονται μέσα στο νόμιμο όγκο των οικοδομών, πρέπει η νέα ρύθμιση να συμπεριλάβει τη δυνατότητα νομιμοποίησης των παταριών και των σοφιτών, με τις εξής προυποθέσεις:
* Θα υπάρχει διάγραμμα κάτοψης και τομή από μηχανικό ή αρχιτέκτονα που θα βεβαιώνει ότι αυτά βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του περιγράμματος των οικοδομών, ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση του ύψους της οικοδομής και ότι υπάρχει στατική επάρκεια του κτιρίου.
* Η νομιμοποίηση θα καλυφθεί με αντίστοιχη μεταφορά συντελεστή δόμησης που θα μπορεί να πραγματοποιηθεί με απλοποιημένη διαδικασία, όπως έγινε προ δεκαετίας για την αλλαγή χρήσης ισόγειων και υπόγειων χώρων.
5. ΝΕΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ: ΜΕΙΩΣΗ ΕΜΒΑΔΟΥ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ - ΥΨΟΥΣ ΟΡΟΦΗΣ ΥΠΟΓΕΙΩΝ κλπ. Οι τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία όχι μόνον είναι ατελέσφορες για να περιορίσουν το πρόβλημα των ημιυπαίθριων, αλλά κυριολεκτικά καταστρέφουν τις νέες οικοδομές. Η μείωση του ποσοστού των ημιυπαίθριων και ο καθορισμός μικρότερων διαστάσεων δεν παρεμποδίζουν τη δημιουργία νέων, με άλλα συστήματα. Ομως οι διατάξεις για την ταπείνωση της οροφής των υπογείων τα καθιστούν δυσπρόσιτα ως χώρους στάθμευσης, λόγω της τεράστιας και επικίνδυνης, πλέον, κλίσης που θα έχουν οι ράμπες τους, αυτό δε, μαζί με την ουσιαστική κατάργηση των ισόγειων χώρων στάθμευσης, θα επιδεινώσει το πρόβλημα της στάθμευσης αυτοκινήτων στις πόλεις μας. Γι΄αυτό θα πρέπει να ξαναδείτε τις διατάξεις αυτές, γιατί φοβόμαστε ότι κάνουν ζημιά στις νέες οικοδομές, χωρίς να κάνουν το καλό που επαγγέλλονται».

από τη ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ

Όλη η εγκύκλιος για τους ημιυπαίθριους

Δόθηκε πριν από λίγο στη δημοσιότητα το πλήρες κείμενο της διευκρινιστικής εγκυκλίου για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, που είχαν ζητήσει συμβολαιογράφοι και πολεοδομίες. Σχετικά είχε γράψει νωρίτερα σήμερα η kathimerini.gr, προαναγγέλοντας την εξέλιξη. Το πλήρε κείμενο της εγκυκλίου έχει ως εξής:
ΘΕΜΑ: Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122 Α’ /21-7-2009) ‘’Κανόνες τεκμηρίωσης ενδοομιλικών συναλλαγών, κανόνες υποκεφαλαιοδότησης επιχειρήσεων, διαδικασία ταχείας αδειοδότησης και άλλες διατάξεις.’’

Σχετ. : Το υπ. αριθμ. πρωτ. 31613/23-7-2009 έγγραφό μας.
Με τις διατάξεις των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009 :
1.τροποποιούνται διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού που αφορούν ημιυπαίθριους χώρους, υπέργειους χώρους στάθμευσης οχημάτων και υπόγειους βοηθητικούς χώρους,
2.ρυθμίζονται θέματα αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριων και κλειστών υπέργειων και υπόγειων χώρων, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μέχρι και 2-7-2009 και καθορίζονται οι προϋποθέσεις, τα δικαιολογητικά και οι διαδικασίες για την τακτοποίησή τους, καθώς και οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες από την μη συμμετοχή τους στις σχετικές διαδικασίες και για τους αρμοδίους υπαλλήλους από την μη τήρηση των προθεσμιών που τίθενται.

Ειδικότερα :
1.- Τροποποιήσεις διατάξεων του ισχύοντος ΓΟΚ.
1.1.- Με την παρ. 1 του άρθρου 40 του Ν. 3775/2009, τροποποιούνται οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 11 του Ν. 1577/85 περί ΓΟΚ, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 του Ν. 2831/2000 και ορίζεται ότι :
1.Δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, αντί του 40% που ίσχυε,
2.Η επιφάνεια των ημιυπαίθριων χώρων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 15% του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, αντί του 20% που είχε καθοριστεί με το άρθρο 9 του Ν. 2831/2000.
3.Οι ημιυπαίθριοι χώροι κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο, περιορισμός που δεν υφίστατο.
4.Το πλάτος του ημιυπαίθριου χώρου παραμένει τουλάχιστον 2,50 μ. ενώ το βάθος ορίζεται μικρότερο ή ίσο του 1,80 μ., αντί του ελαχίστου 2,50 μ. που ίσχυε.
5.Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους, όπως ίσχυε. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει ο περιορισμός της αναλογικής κατανομής ανά όροφο.

6.Τα ανωτέρω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο.
Οι παραπάνω νέες ρυθμίσεις αρχίζουν να ισχύουν για τις οικοδομικές άδειες οι αιτήσεις για την έκδοση των οποίων υποβάλονται από 22-7-2009. Κατά συνέπεια οι άδειες των οποίων οι αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και 21-7-2009, εκδίδονται με τις προϊσχύουσες διατάξεις για τους ημιυπαίθριους χώρους.
1.2.- Με την παρ. 1 του άρθρου 41 προστίθεται μετά το εδάφιο (Αγ) της παρ. 1 του άρθρου 7 του Ν. 1577/85 περί ΓΟΚ, εδάφιο (δ) σύμφωνα με το οποίο προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων.
1.3.- Με την παρ. 2 του άρθρου 41 ορίζεται ότι προκειμένου ο υπόγειος χώρος να μην προσμετράται στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, η οροφή του υπογείου σε κανένα σημείο από την οριστική στάθμη του πέριξ εδάφους δεν υπερβαίνει το 0,80 μ. αντί του 1,50 μ., που ίσχυε με την παρ. 1Ββ του άρθρου 7 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ).
1.4.- Επίσης, με την παρ. 2 του άρθρου 41 τροποποιείται η παρ. 1Βη του άρθρου 7 του Ν. 1577/85 (ΓΟΚ) και καθορίζεται ότι «οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτιρίου ή στην πυλωτή» δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.
1.5.- Με την παρ. 3 του άρθρου 41 ορίζεται ότι τα ανωτέρω ισχύουν και στις περιπτώσεις προσθήκης σε υφιστάμενα κτίρια.
1.6.- Με την παρ. 4 του άρθρου 41 ορίζεται ότι οι νέες διατάξεις που αφορούν τους χώρους στάθμευσης και την στάθμη της οροφής των υπογείων, εφαρμόζονται σε κτίρια των οποίων οι αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας κατατίθενται από 22-7-2009. Κατά συνέπεια, οι άδειες, των οποίων οι αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέχρι και 21-7-2009 εκδίδονται με τις προϊσχύουσες διατάξεις για τους χώρους αυτούς.

2.- Τακτοποίηση χώρων που έχουν αλλάξει χρήση.
2.1.- Με την παρ. 2 του άρθρου 40 του Ν.3775/2009 προβλέπεται ότι, ημιυπαίθριοι χώροι βάσει οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι και 2-7-2009, σε περίπτωση μετατροπής τους σε κλειστούς χώρους επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση τους, εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου.
Επίσης, με το ίδιο άρθρο καθορίζονται οι προϋποθέσεις και η διαδικασία για την τακτοποίησή τους.
2.2.- Με την παρ. 5 του άρθρου 41 προβλέπεται ότι, υπέργειοι και υπόγειοι κλειστοί χώροι κτηρίου (όπως χώροι στάθμευσης, αποθήκες κ.λ.π.) βάσει οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι και 2-7-2009, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου.
Επίσης, καθορίζεται ότι για την διατήρηση της ανωτέρω χρήσης εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 40, πλην του ύψους του παραβόλου.
Σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις ο ιδιοκτήτης του χώρου πρέπει να υποβάλει σχετικό φάκελο στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας νομιμοποιείται στην υποβολή φακέλου για ολόκληρη την ιδιοκτησία οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση ύπαρξης ψιλής κυριότητας και επικαρπίας νομιμοποιείται είτε ο ψιλός κύριος είτε ο επικαρπωτής. Ο φάκελος μπορεί να υποβληθεί και από νομίμως εξουσιοδοτημένο από τους ανωτέρω πρόσωπο.

Στον φάκελο περιλαμβάνονται:
α) αίτηση του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με το υπόδειγμα 1,
β) υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 εις διπλούν, στην οποία εκτός από τα ατομικά στοιχεία, τον ΑΦΜ και τη ΔΟΥ φορολογίας του ιδιοκτήτη, περιλαμβάνεται συνοπτική περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του δαπέδου του χώρου, η χρήση, ο αριθμός της οικοδομικής άδειας και ο χρόνος έκδοσής της, σύμφωνα με το υπόδειγμα 2. Η δήλωση συνοδεύεται από κάτοψη του ορόφου στην οποία αποτυπώνεται ο ημιυπαίθριος χώρος, ή ο κλειστός υπέργειος ή υπόγειος χώρος,
γ) παράβολο υπέρ του δημοσίου ύψους 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους ή 350 ευρώ για τους υπέργειους και υπόγειους κλειστούς χώρους για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται αλλά συμψηφίζεται με την εισφορά του εδ. (Γ) του άρθρου 40.
Η είσπραξη του παραβόλου γίνεται με αποδεικτικό είσπραξης και όχι με έντυπα παράβολα, στον ΚΑΕ 3741 (σχ. το υπ’ αρ. πρ. 1081377/4798-24/0016/19-8-2009 έγγραφο της 16ης Διεύθυνσης Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών).
2.3.- Οι ανωτέρω δηλώσεις καταχωρούνται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας (σελίδα βιβλίου - υπόδειγμα 3). Εάν ελλείπει το παράβολο του δημοσίου, η αίτηση θεωρείται μη υποβληθείσα.
2.4.- Ο αύξων αριθμός της καταχώρησης με την ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης εγγράφεται επισημειωματικά (σφραγίδα - υπόδειγμα 4) επί της δήλωσης που υποβάλλεται εις διπλούν, ένα αντίγραφο της οποίας που φέρει την επισημείωση παραδίδεται στον αιτούντα.
2.5.- Τα υπό στοιχεία (α), (β), και (γ) δικαιολογητικά υποβάλλονται είτε απευθείας στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία εντός ανατρεπτικής προθεσμίας έξι (6) μηνών, είτε με συστημένη επιστολή εντός ανατρεπτικής προθεσμίας τεσσάρων (4) μηνών, από 21-7-2009.

3.- Διαδικασία ελέγχου και διαπίστωσης της πληρότητας
3.1.- Ο έλεγχος πληρότητας του φακέλου γίνεται ως ακολούθως:
α) στην περίπτωση της απ’ ευθείας υποβολής, κατά την κατάθεση της αίτησης ελέγχεται ο φάκελος και αν διαπιστωθούν ελλείψεις, εγχειρίζεται στον αιτούντα έντυπο με τις ελλείψεις αυτές (έντυπο - υπόδειγμα 5).
β) στην περίπτωση της συστημένης επιστολής, ο έλεγχος διενεργείται εντός 30 ημερών από την παραλαβή της και αν διαπιστωθούν ελλείψεις γνωστοποιούνται αυτές εγγράφως στον αιτούντα εντός της προθεσμίας αυτής (έντυπα - υπόδειγμα 5 και υπόδειγμα 6).
3.2.- Και στις δύο περιπτώσεις ο αιτών εντός 15 ημερών από την ενημέρωσή του, προσκομίζει στην πολεοδομική υπηρεσία με αίτηση τα ελλείποντα στοιχεία και βεβαιώνεται η πληρότητα στο αντίγραφο της δήλωσης του αιτούντος με την ημερομηνία κατάθεσής της (σφραγίδα - υπόδειγμα 7).
4.-Καταβολή εισφοράς
Με τα εδ. (Γ) έως (ΣΤ) της παρ. 2 του άρθρου 40 του Ν. 3775/2009, καθορίζονται το ύψος και τα σχετικά με την καταβολή εισφοράς για την τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου. Συγκεκριμένα :
4.1.- εδ. (Γ) της παρ. 2 του άρθρου 40:
1.Καταβάλλεται εισφορά ίση με το 10% της αξίας του κλειστού χώρου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του δαπέδου του χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης.
2.Ο υπολογισμός της εισφοράς γίνεται από την πολεοδομική υπηρεσία και αναγράφεται επί ειδικού εντύπου (υποδείγματα 8-1, 8-2, 8-3), το οποίο εγχειρίζεται ή αποστέλλεται στον αιτούντα εγγράφως εντός 40 ημερών από τη διαπίστωση πληρότητας του φακέλου. Το διαβιβαστικό (υπόδειγμα 9) χρησιμοποιείται ως δικαιολογητικό πληρωμής της εισφοράς.
3.Η εισφορά καταβάλλεται στην οικεία ΔΟΥ εντός έτους, δηλαδή μέχρι την 21-7-2010, ολόκληρη ή τμηματικά σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός προθεσμίας εννέα (9) μηνών από την ισχύ του νόμου δηλαδή μέχρι την 21-4-2010.
4.Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής της εισφοράς με την Α’ δόση - το αργότερο μέχρι 21-4-2010- παρέχεται έκπτωση 10%.
5.για τους πολυτέκνους ιδιοκτήτες επιβάλλεται εισφορά μειωμένη κατά 50%.
Η εισφορά τακτοποίησης αλλαγής χρήσης ημιυπαιθρίων και κλειστών χώρων κατατίθεται στην αρμόδια ΔΟΥ υπό ΚΑΕ 3831 (σχ. η υπ΄ αρ. πρ. 2/59996/25-8-2009 Απόφαση της 20ης Διεύθυνσης Προϋπολογισμού του Γ.Λ.Κ).
4.2.- Η μη τήρηση των προθεσμιών ενεργείας εκ μέρους της πολεοδομικής υπηρεσίας συνιστά πειθαρχικό παράπτωμα για τον αρμόδιο υπάλληλο.
Στην περίπτωση αυτή ο αιτών δεν στερείται του δικαιώματος τακτοποίησης και παρατείνονται αναλόγως οι σχετικές προθεσμίες.
4.3.- εδ. (Δ) της παρ. 2 του άρθρου 40 : Στην περίπτωση σύμπραξης ιδιώτη μηχανικού, η αμοιβή του δεν δύναται να υπερβαίνει το 20% της ελαχίστης αμοιβής μελέτης που ισχύει για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
4.4.- εδ. (Ε) της παρ. 2 του άρθρου 40 : Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών με στοιχεία (α), (β), (γ) της παρ.2 εδ.(Α) του άρθρου 40, αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων στους υπό τακτοποίηση χώρους.
•Τα παραστατικά εξόφλησης της εισφοράς της παρ. 2 (Γ) του άρθρου 40 προσκομίζονται με αίτηση στην πολεοδομική υπηρεσία, η οποία καταχωρεί σε ιδιαίτερη στήλη τα στοιχεία των παραστατικών στο τηρούμενο βιβλίο των αντιστοίχων δηλώσεων και βεβαιώνει την περαίωση της διαδικασίας στο αντίγραφο της δήλωσης που έχει χορηγηθεί στον αιτούντα (σφραγίδα- υπόδειγμα 10).
•Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ούτε οποιασδήποτε άλλης μορφής για την διατηρούμενη νέα χρήση του χώρου.
•Επίσης, δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου, εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί.
4.5.- εδ. (ΣΤ) της παρ. 2 του άρθρου 40 : Όλα τα ανωτέρω ισχύουν και εφαρμόζονται και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις. Τυχόν καταβληθέντα ποσά προστίμων δεν αναζητούνται.
5.- Συνέπειες για τους μη συμμετέχοντες στην διαδικασία

Με το εδ. (Ζ) της παρ. 2 του άρθρου 40 ορίζεται ότι σε περίπτωση μη υποβολής αίτησης και δήλωσης ή μη εξόφλησης της εισφοράς στο σύνολό της :
I.ο χώρος υπάγεται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων, και
II.επιβάλλονται πρόστιμα:
1.ανέγερσης, ίσο με το 30% της αξίας του αιθαιρέτου όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης από την πολεοδομική υπηρεσία
2.διατήρησης, ίσο με το 5% της αξίας του αιθαιρέτου όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης από την πολεοδομική υπηρεσία το οποίο επιβάλεται για κάθε έτος διατήρησής του από την μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
Οι πολεοδομικές υπηρεσίες καλούνται να ελέγξουν μόνο την πληρότητα του φακέλου και να εφαρμόσουν τις διαδικασίες που προβλέπονται στον Ν. 3775/2009 για την τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης των χώρων αυτών.
Πολεοδομικές παραβάσεις που τυχόν υπάρχουν στα κτίρια αντιμετωπίζονται με τις κείμενες διατάξεις και οι διατάξεις του Ν. 3775/2009 δεν εμπλέκονται στην αντιμετώπισή τους.

6.- Παράρτημα
Επισυνάπτεται παράρτημα που περιλαμβάνει αναλυτικά υποδείγματα εντύπων και σφραγίδων και συγκεκριμένα:
1.Την σελίδα του βιβλίου καταχώρησης της δήλωσης και των λοιπών στοιχείων της διαδικασίας (υπόδειγμα 3)

2.Τα έντυπα :
-Αίτηση (υπόδειγμα 1)
-Υπεύθυνη Δήλωση (υπόδειγμα 2)
-Φύλλο καταγραφής ελλείψεων (υπόδειγμα 5)
-Εγγραφο γνωστοποίησης ελλείψεων (υπόδειγμα 6)
-Έντυπο υπολογισμού εισφοράς (υπόδειγμα 8-1, 8-2, 8-3)
-Εγγραφο καταβολής εισφοράς (υπόδειγμα 9)
3.Τις σφραγίδες :
-Κατάθεσης –καταχώρησης της υπεύθυνης δήλωσης (υπόδειγμα 4)
-Βεβαίωσης πληρότητας φακέλου (υπόδειγμα 7)
Βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας (υπόδειγμα 10)

Νόμιμη -για τον Άρειο Πάγο- η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων

Νόμιμες χαρακτηρίζει με γνωμοδότησή του ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου Ι. Τέντες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, μετά από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων τους, σύμφωνα με το νέο νομοθετικό καθεστώς. Η γνωμοδότηση του κ. Τέντε, ήρθε μετά την προσφυγή συμβολαιογράφων στην Εισαγγελία του Αρείου Πάγου (στις 29 Ιουλίου 2009), που ζητούσαν να διευκρινιστεί αν σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου (άρθρα 40 και 41 του Ν.3775/2009) επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που άλλαξαν χρήση των χώρων τους.

Όπως εκτιμά ο ανώτατος εισαγγελικός λειτουργός, ακόμη και προ της τροποποίησής του με τις νέες διατάξεις, ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, σε καμιά περίπτωση αλλαγής χρήσης αυθαιρέτων κτισμάτων δεν προέβλεπε ως κύρωση την απαγόρευση της μεταβίβασης και μάλιστα με τη συνέπεια της ακυρότητας της συμβολαιογραφικής πράξης.

Ειδικότερα, όπως υπογραμμίζει ο κ.Τέντες, σύμφωνα με τον Ν.1577/1985 (ΓΟΚ), ο οποίος τροποποιήθηκε με το νέο νόμο, η αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους του χωρίς άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας χαρακτηρίζεται αυθαίρετη. Οι κυρώσεις που προβλέπει, ωστόσο, αφορούν μόνο σε επιβολή προστίμου ή κατεδάφιση, αλλά όχι στην απαγόρευση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Αντισυνταγματική η "τακτοποίηση"

Αντισυνταγματική έκρινε, τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους ο Άρειος Πάγος. Αυτό αναφέρεται σε εισήγηση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το θέμα παραπέμπεται προς τελική κρίση στην Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου τον Σεπτέμβριο.
Οι συμβολαιογράφοι επιμένουν. Όπως δήλωσε το μέλος του δ.σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης, Χριστίνα Φαρδή, «η τακτοποίηση δεν σημαίνει και νομιμοποίηση, οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι αυθαίρετες κατασκευές και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν». Αντίθετα, ο πρόεδρος του ΤΕΕ-ΤΚΜ, Τάσος Κονακλίδης, επιμένει ότι "μιλάμε για τακτοποίηση και, τελικά, θα βρεθεί η χρυσή τομή. Δεν υπάρχει πρόβλημα". Η κυβέρνηση προσδοκά έσοδα 1,5 δισεκατομμυρίου ευρώ από την τακτοποίηση.

Μπέρδεμα με τους ημιυπαίθριους

Σύγχυση έχει προκαλέσει ο νόμος για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων. Οι σμβολαιογράφοι έχουν, ήδη, ζητήσει τη συνδρομή του Αρείου Πάγου, προτού αναλάβουν υπόθεση μεταβίβασης.

Οι συμβολαιογράφοι επικαλούνται το νόμο Τρίτση του 1983 και το νόμο 1977/85, σύμφωνα με τους οποίους απαγορεύεται η μεταβίβαση αυθαιρέτων κτισμάτων. Ήδη ο εισαγγελέας του Αρείου Πάγου Ι.Τέντες ανέθεσε την υπόθεση στον αντεισαγγελέα Ν.Μαύρο να συντάξει τη σχετική γνωμοδότηση.

Η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλισή Χρουσαλά, μιλώντας στον «Τ.Θ.» για το θέμα που έχει προκύψει όσον αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους, τονίζει χαρακτηριστικά: «Περιμένουμε την γνωμοδότηση του εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, η οποία αναμένεται να βγει στο επόμενο δεκαπενθήμερο. Αυτή τη στιγμή ενώ υπάρχει πολεοδομική τακτοποίηση, δεν υπάρχει νομική τακτοποίηση. Εμείς από την μεριά μας πιστεύουμε πως το μέτρο ναι μεν είναι σωστό, αλλά σύμφωνα με τις διατάξεις 1337/83 και του νόμου 1557/85, οι συμβολαιογράφοι δεν μπορούν να μεταβιβάζουν αυθαίρετα κτίσματα. Με τον νόμο αυτόν, όμως, μιλάμε, όπως ανέφερα, για πολεοδομική τακτοποίηση και όχι για νομική και εκεί υπάρχει το πρόβλημα».

Ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσων Κ.Βλαχάκης, μιλώντας στην Ελευθεροτυπία της Παρασκευής τόνισε:

«Μετά τη διάταξη του νόμου 3775/2009 με τον οποίο τακτοποιούνται οι ημιυπαίθριοι και υπόγειοι χώροι οικοδομών που έχουν μεταβάλει τη χρήση τους ή καθ' υπέρβαση της άδειας έχουν υποστεί οικοδομικές εργασίες, χωρίς ή καθ' υπέρβαση της οικείας οικοδομικής άδειας, είναι αδύνατη η μεταβίβαση των αντίστοιχων ακινήτων που διαθέτουν τους χώρους αυτούς, καθότι τούτο αποκλείεται από τις διατάξεις του ΓΟΚ και τις διατάξεις του νόμου 1337/1983».

Ο ίδιος υποστηρίζει ότι μοναδική περίπτωση να συνταχθεί συμβόλαιο για τη μεταβίβαση των χώρων είναι οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση στον συμβολαιογράφο ότι τηρούν όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπει η οικεία οικοδομική άδεια.

Οι πολίτες τηρούν στάση αναμονής αποφεύγοντας να υποβάλουν αιτήσεις τακτοποίησης στις Πολεοδομίες, παρά τις δηλώσεις του ΥΠΕΧΩΔΕ για έναρξη ελέγχων από το Σεπτέμβριο. Στις Πολεοδομίες δεν έχουν λάβει ακόμα την ερμηνευτική εγκύκλιο, ενώ ακόμα δεν είναι γνωστό τι ακριβώς θα γίνει με τα παράβολα.

Ο κ. Γιώργος Παπαιωάνου υπεύθυνος της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της νομαρχίας Θεσσαλονίκης για τους ημιυπαίθριους χώρους, από την πλευρά του αναφέρει: «Δεν έχει φθάσει, ακόμα, η ερμηνευτική εγκύκλιος από την κυβέρνηση, που αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους, όμως εμείς ήμαστε έτοιμοι και έχουμε προετοιμαστεί κατάλληλα για τις διαδικασίες που χρειάζονται».

Σε ερώτηση για το αν υπάρχει αυτή τη στιγμή κινητικότητα στον κόσμο για να δηλωθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο κ. Παπαιωάννου σημειώνει ότι «μέχρι στιγμής, οι ιδιοκτήτες, κατά κύριο λόγο ζητούν πληροφορίες, ενώ περιμένουμε να υπάρξει κινητικότητα μετά της 15 Αυγούστου τότε που θα τελειώσουν και οι διακοπές των περισσοτέρων».

Μετά την προσφυγή των συμβολαιογράφων, η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου καλείται να γνωμοδοτήσει εάν μπορούν να μεταβιβαστούν ή όχι οι «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι χώροι, έπειτα από ερώτημα συμβολαιογράφων, με αφορμή την τελευταία νομοθετική ρύθμιση. Το ζήτημα έχει ανατεθεί σε αντεισαγγελέα του δικαστηρίου, ο οποίος αναμένεται να γνωμοδοτήσει σύντομα.

Η θέση του υπουργείου

Διευκρινίσεις σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων με ημιυπαίθριους χώρους έδωσε χθες, ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γ. Σουφλιάς, έπειτα από τις αντιδράσεις των συμβολαιογράφων σχετικά με τη νομιμότητα των συγκεκριμένων συναλλαγών. Τόνισε ότι «οι διατάξεις του Ν.3775/2009 για την τακτοποίηση των νομίμως ανεγερθέντων χώρων που άλλαξαν χρήση (ημιυπαίθριοι κ.λπ.), είναι σαφείς και δεν επιδέχονται αμφισβήτηση».

«Οι συμβολαιογράφοι», είπε ο κ. Σουφλιάς, «είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν στα συμβόλαια μεταβίβασης τον χώρο, όπως αυτός περιγράφεται στην οικοδομική άδεια, δηλαδή ως ημιυπαίθριος και επομένως δεν υπάρχει κανένα νομικό πρόβλημα. Επίσης είναι υποχρεωμένοι να καταγράφουν και το νέο πραγματικό γεγονός της τακτοποίησης του χώρου αυτού σύμφωνα με τον νόμο. Κατόπιν αυτών δεν είναι 'στον αέρα οι ημιυπαίθριοι', αλλά στον αέρα είναι αυτό που υποστηρίζεται από ορισμένους πως δήθεν οι μεταβιβάσεις αυτές είναι άκυρες» συμπλήρωσε.

«Αυτοί που με τις πράξεις και τα λεγόμενά τους για τους δικούς τους λόγους προκαλούν σύγχυση στο θέμα αυτό, δεν θα έχουν μεν κανένα κόστος, έχουν όμως μεγάλη ευθύνη, γιατί το κόστος θα το πληρώσουν οι πολίτες που θα τους ακολουθήσουν» κατέληξε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ.